Vivre en dessous de ses moyens - CommentairesÊtre riche, semble t'il, c'est vivre en dessous de ses moyens. Voyons cela en pratique.2023-08-07T17:06:52+02:00MGurn:md5:d48d4adcec9b11f3cffb6e89621f3aecDotclearPortefeuille de confinement, avril 2020 - en dessous de ses moyensurn:md5:92b1eb63ff1b2fe07691577750e03bab2020-12-14T19:43:56+01:00en dessous de ses moyens<p>Excellente question, le changement de raisonnement est le suivant: l'immobilier locatif est le meilleur moyen de s'enrichir sans faire grand chose.</p>
<p>Une fois les biens payés, je vais le revendre.<br />
Comme je commence à être un peu pressé (j'ai 2028 dans le viseur), je pense vendre le premier, et peut-être un deuxième.</p>
<p>Le soucis c'est que je pensais au début naïvement, réinvestir. Mais je suis coincé voilà pourquoi:</p>
<p>1° Ma RP je termine de la payer en 2030<br />
2° Je "risque" de ne plus être salarié en 2028</p>
<p>Donc ma capacité d'endettement en 2028, avec mon salaire, et même en vendant deux bien, sera... quasi nulle.<br />
Estimation rapide:<br />
Revenus de 3.000 (salaire) + 1.000 (locatif)<br />
Dettes: 875 (RP) + 600 (locatif)<br />
Ratio: 37%</p>
<p>Je suis coincé!</p>Portefeuille de confinement, avril 2020 - Ju'urn:md5:8957cae6dbfdc1013ac021cce9d128cf2020-11-26T23:48:53+01:00Ju'<p>Bonjour,<br />
J'ai lu avec intérêt le récit de vos aventures débutées il y a environ 1 an.<br />
Vous dites envisager un changement de raisonnement sur l'immobilier physique. Qu'en est-il?<br />
Bonne journée <img src="/themes/default/smilies/smile.png" alt=":-)" class="smiley" /></p>Comment gagner 320.000 EUR à partir de presque rien - endessousdesesmoyensurn:md5:5edcd591418198eb3d6636ab56ebf8652019-12-12T12:01:07+01:00endessousdesesmoyens<p>On peut contester cette hypothèse, toujours est-il que les rendements sur les marchés financiers sont de l'ordre de 8% en données annualisées (MSCI World sur la période 1987-2019).</p>
<p>Je ne suis pas vraiment inquiet sur l'atteinte d'un objectif de rendement de l'ordre de 5%/an, en cas de hausse élevée de l'inflation, deux possibilités, soit mon rendement réel est égal à inflation + 4%, soit dans le pire des scénario je prélève une partie du capital. Mon portefeuille de SCPI/SIIC logé sur un contrat Spirica délivre 6.23% actuellement, net de frais.</p>
<p>En ce qui concerne les coûts de l'immobilier, je provisionne environ 0.5% du prix d'acquisition par an et cela suffit largement à couvrir l'ensemble des travaux. Je fais un petit peu tous les ans pour éviter d'avoir à réaliser des gros travaux, tout comme je le fais sur ma RP et cela fonctionne plutôt bien.</p>
<p>
Sur un appartement acheté en 2015, j'ai changé la douche, les plaques de cuisson, la chasse d'eau et le sol, le montant cumulé ne dépasse pas 0.5%/an de la valeur d'acquisition. Par ailleurs, il s'agit de petits surfaces donc les "gros travaux" sont très rares. Le plus petit fait 18m2, le plus grand 40m2.</p>
<p>Je suis par ailleurs également syndic de la copropriété et j'applique le même raisonnement.</p>
<p>L'évolution de la fiscalité ne m'inquiète pas non plus, le régime LMNP est stable et n'est pas remis en cause, le plan B serait de créer une société civile avec les petites contraintes que cela représente (formalisme, coûts etc).</p>
<p>Il y a toujours des peurs abstraites qui nous poussent à ne pas faire, une fois cette barrière psychologique passée tout est plus simple.</p>
<p>Idem pour l'IFI, il y a toujours des solutions à l'ensemble des problèmes posés et aujourd'hui je suis pleinement serein sur l'ensemble, je ne l'ai jamais été autant à vrai dire.</p>
<p>Mon premier bien sera vendu dans 10 ans, ma RP sera payée dans 10 ans également, dans 10 ans je vais arrêter de travailler avec une rente mensuelle prévisionnelle de 2.375 EUR.</p>Comment gagner 320.000 EUR à partir de presque rien - Fredourn:md5:76c89e659bba0241b7246adc2195b77a2019-11-22T08:02:20+01:00Fredo<p>Votre hypothèse de « placement à 4%, inflation de 1% » est totalement irréaliste sur du long terme et idem pour vos hypotheses de coût de maintenance de votre immobilier sur la durée ce ne sont pas des petits travaux supplémentaires, sans compter la évolution de la fiscalité, l’impact de l’IFI si vous poussez le raisonnement plus loin etc..</p>