Après la communication dans le message précédent de mon patrimoine, j'ai atteint un actif net de plus de 300.000 EUR qui me permet de générer 1.000 EUR / mois dès aujourd'hui => 300.000 EUR x 4% = 12.000 EUR / 12 = 1.000 EUR.

Mon objectif est d'atteindre 700.000 EUR de patrimoine d'ici 2030 et voilà ma stratégie:

1° Investissements locatifs 225.000 EUR en 2030

Les appartements vont progressivement me générer un actif net de 300.000 / 320.000 EUR, ici pas grand chose à faire, juste attendre que les prêts soient remboursés.

Honnêtement jusqu'ici et depuis 5 ans, je n'ai pas connu de stress particulier, quelques travaux surprises (étanchéité fenêtre, changement d'un revêtement au sol) et ordinaires (plaques de cuisson, radiateurs électriques, peinture).

Mes locataires paient leurs loyers et le risque d'impayés est très faible: en hypercentre, les étudiants locataires ont des parents présentant des garanties solides et comme je filtre moi même j'évite les surprises.

En périphérie, je privilégie des jeunes couples ou des célibataires avec des situations stables, en cas de doute je souscris une garantie loyers impayés. Quand bien même un pépin survenait sur un appartement, les trois autres continueraient à se payer, bref je suis très tranquille de ce coté là, en plus le premier sera remboursé dans 10 ans.

L'idée est de le mettre en vente rapidement car le rendement net est très faible (+/- 2%/an) et je peux trouver un meilleur couple rendement risque ailleurs.

2° Assurance vie avec SIIC/SCPI 160.000 EUR en 2030

Il s'agit de pierre "papier" c'est à dire des titres de sociétés qui investissent dans l'immobilier (bureaux, commerce). Certaines sont cotées en bourse (SIIC) telles que en France URW, Klépierre, Covivio, Mercialys etc et d'autres ne sont pas cotées (SCPI) telles que Immorente, Primovie etc.

J'ai logé sur un contrat assurée par Spirica (Crédit Agricole) un peu plus de 100.000 EUR et j'escompte un rendement de 5%/an jusqu'en 2030 (actuellement 6.23% mais le rendement des SCPI devrait diminuer au fil de l'eau).

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3° PEA

Actuellement environ uniquement 15.000 EUR investis sur 83.000 EUR au total, j'attends (et je peux attendre longtemps) une correction boursière. J'investis progressivement sur un support unique, un ETF world LU1681043599. A terme, 100% du PEA sera investi sur ce tracker avec un objectif de > 5%/an de rendement.

4° Assurance vie avec Eurossima 71.500 EUR en 2030

C'est un peu le même principe que le PEA, j'attends patiemment une correction, pour le moment le rendement est de 2% net / an, à terme je vais mettre 100% sur un ETF world FR0010315770. Pour le moment hypothèse conservatrice de 2%/an jusqu'en 2030.

5° Plan d'épargne entreprise 87.000 EUR en 2030

Il s'agit en fait de mon épargne salarial (primes, participation) qui est placé sur des titres de la société pour laquelle je travaille, le rendement historique est > 5%/an, avec des versements de 6.000 EUR / an environ.