Je fais un retour rapide sur l'année 2019 et notamment sur mes investissements locatifs.

Pour rappel il s'agit de 4 appartements, deux situés dans un immeuble en plein centre de Lille et deux autres situés à Tourcoing proche du métro.

Sur l'année, j'ai encaissé net de frais de gestion et des travaux d'entretien la somme de 22.114 EUR.

Au niveau des autres flux de trésorerie négatifs voici le détail pour -24.928 EUR:

- 2.192 EUR de taxe foncière

- 3.200 EUR de charges de copropriété (dont 1.119 EUR de travaux exceptionnels effectués à Lille c'est la vie...)

- 660 EUR de comptabilité

- 18.876 EUR de remboursements d'emprunts

- 0 EUR d'impôt sur le revenu

Au final les 4 appartements m'auront couté 2.814 EUR, pour un capital crée de 18.876 EUR soit un levier de 6.7 EUR crée pour 1 EUR dépensé.

Pas trop mal même si je suis un peu déçu par les biens à Lille qui génèrent le cash-flow négatif.

Une partie s'explique par un prêt sur 16 ans (au lieu de 20 ans sur les autres biens) qui finance le premier appartement à Lille mais aussi par les lourdes charges de copropriété ainsi q'une rentabilité brute initiale faible (6% vs 10% à Tourcoing).

A l'avenir je vais augmenter un peu les loyers, j'ai un peu de marge.

ps: Je suis en régime LMNP, et à ce stade le résultat comptable est fortement négatif et reportable 10 ans, je ne paierai donc pas d'impôt avant au moins 5 ans.