Je ne suis pas resté indifférent au constat fait lors du dernier message.

Le cash-flow négatif généré par les deux biens situés à Lille s'élevait à -3.128 EUR en 2020, j'ai pris la décision de vendre le premier bien acquis pour limiter la casse.

Plusieurs arguments en faveur de la vente:

- Hausse de l'immobilier à Lille => 15% de plus value en 6 ans, pas mal quand même!

- Plafonnement des loyers sur la métropole lilloise => je risquais au prochain changement de locataire de devoir baisser le loyer!

- Le cash-flow négatif généré

- La possibilité d'arbitrer vers un actif plus simple à gérer (sans les tracas de la gestion locative!)

Plusieurs arguments contre:

- La hausse de l'immobilier ne fait-elle que débuter ?

- La vacance était faible, faisant de ce bien un bon investissement de "père de famille"

La vente et ses conséquences

L'appartement de 25m2, situé en plein centre de Lille, avait été acheté 100.000 EUR (acquisition + frais notaire + travaux) en 2015.

Je viens de signer un compromis pour un prix net vendeur de 115.000 EUR, profitant au passage du boom de l'immobilier à Lille.

Il reste environ 55.000 EUR de crédit sur ce bien, voici comme je vais le solder avant la vente:

- Souscription à une AST (avance sur titres) via mon contrat d'assurance vie Spirica pour 40.000 EUR, sur 3 ans renouvelable 2 fois (soit 9 ans au total).

- Remboursement en cash de 15.000 EUR

Le produit net de la vente de 100.000 EUR (115.000 - 15.000) sera placé prochainement sur un compte titres (affaire à suivre!)